El refugio bajo las palmeras
Palma Cubica
de superficie habitable
Dormitorios
Piscina 4×3 ml
Casa lista en 6 meses
Desde €88,500
(+3 % de gastos de notaría)
Dos dormitorios luminosos, piscina privada, entrega amueblada. Una villa de una sola planta diseñada para instalarse sin complicaciones y alquilar fácilmente cuando lo desees.
Dos dormitorios luminosos, piscina privada, entrega amueblada. Una villa de una sola planta pensada para instalarse sin complicaciones y alquilar fácilmente cuando lo desees.
- Configuración : 2 dormitorios, 1 baño, sala de estar abierta a la terraza.
- Superficie : 71,46 m² interiores, aproximadamente 350 m² de terreno, con espacios cómodos y fáciles de mantener.
- Piscina : 4×3 m con terraza al mismo nivel que la casa.
- Entrega : Villa amueblada y llave en mano, lista para vivir o alquilar.
- Precio desde : 88.500 €, más un 3 % de gastos notariales.
Esta configuración atrae a parejas y familias que buscan una estancia al sol en una casa luminosa con piscina. La arquitectura pone énfasis en el espacio de estar que se abre hacia el exterior. Las aberturas son generosas en el lado de la terraza para extender la casa hacia la piscina y aprovechar la luz sin deslumbrar.
Modalidades de pago detalladas
El pago se realiza en cuatro etapas clave, cada una correspondiente a un hito importante en el avance de la obra. Esta estructura permite al inversor asegurar su compromiso liberando los fondos únicamente a medida que avanzan los trabajos.
Paso 1 – Firma del contrato
30 % del precio + 3 % de gastos
Este primer pago permite iniciar la obra (cimientos, muros, estructura) y cubrir los trámites legales (notario, abogado, registro).
Detalles
• 30 % para el inicio de la obra gruesa (cimientos, elevación de muros de carga, losas y estructura principal).
• 3 % para cubrir los gastos de transferencia, impuestos, registro del título de propiedad, honorarios del abogado y del notario.
Paso 2 – Finalización de la obra gruesa
40 % del precio
Una vez terminada la estructura, se procede a la impermeabilización y a la instalación de la carpintería. La casa queda así protegida contra las inclemencias del tiempo.
Detalles
• Acabado e impermeabilización del techo.
• Instalación de la carpintería exterior y cristales.
Esta etapa garantiza que la estructura esté protegida contra las inclemencias del tiempo, lo que permite avanzar con los trabajos interiores.
Paso 3 – Acabados
25% del precio
Inicio de los acabados interiores : suelos, paredes, sanitarios, pinturas… La villa toma su forma final.
Detalles
• Revestimientos de suelos y paredes.
• Instalación de equipos sanitarios y eléctricos.
• Pintura y acabados interiores.
En esta etapa, la villa toma su forma definitiva y se prepara para la entrega.
Paso 4 – Entrega de llaves
5% del precio
Últimos ajustes, control de calidad y entrega oficial de la villa con su título de propiedad.
Detalles
• Finalización de los últimos ajustes.
• Control de calidad y verificación de conformidades.
Mi compromiso
Con 30 años de experiencia, puedo garantizarte :
• Una construcción de calidad, pensada para durar.
• Una arquitectura moderna.
• Un acompañamiento humano, desde el primer contacto hasta la entrega de llaves.
• Un único interlocutor para toda la gestión del proyecto.
Lo que te propongo es más que una villa. Es un lugar de vida pensado para ti, basado en una relación de confianza y enmarcado en un entorno natural excepcional.
Compare de un vistazo
Áreas, dormitorios, plazos, paquetes, costo total estimado : todo está claro
Área de estar
Número de dormitorios
Número de baños
Piscina
Cronograma de construcción
Precio sin gastos de notaría
Usos recomendados
Alta Loma
70m² / 750 ft²
2
1
4x3m
6 meses
85 000€
Escapada de fácil acceso,
alquiler a corto plazo
Palma Cubica
70m² / 750 ft²
2
1
4x3m
6 meses
88 500€
Casa de un solo nivel,
alquileres a corto plazo
Isla Blanca
85m² / 915 ft²
2
2
6x3m
8-10 meses
125 500€
Ideal para familias,
alto potencial de ocupación
Isla Larimar – una inversión excepcional
La máxima libertad en inversión inmobiliaria
Isla Larimar es una inversión sin igual.
Diseñada a medida, cada villa se convierte en una obra maestra única pensada para una rentabilidad de alto nivel : piscina infinita, vistas panorámicas, materiales de primera, luz natural, acabados de nivel arquitectónico.
Estas propiedades excepcionales atraen a los viajeros más exigentes,
lo que se traduce en estancias más largas, tarifas nocturnas más altas y un valor duradero de la propiedad.
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Rentabilidad en alquileres autogestionados*
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Rentabilidad en alquileres gestionados*
Oportunidad de inversión : villas listas para alquilar en Río San Juan
Estás comprando un activo de alquiler llave en mano : una villa amueblada con piscina, lista para publicarse en Airbnb/Booking en cuanto recibas las llaves. El mercado local permite alquileres a corto plazo con alta demanda.
¿Cómo funciona en la práctica ?
- Adquisición : precio fijo al momento de la firma del contrato. Villa vendida amueblada y equipada, con piscina y aire acondicionado en los dormitorios.
- Operación : alquiler a corto plazo a través de Airbnb, Booking o reservas directas. Proporcionamos una plantilla para el anuncio y ofrecemos una opción de servicio de conserjería.
- Ingresos : con una tarifa promedio de €115 por noche (ADR) y una tasa de ocupación del 33 % (es decir, 120 noches/año), los ingresos brutos ascienden a €13,800.
- Resultado neto :
- Alquileres autogestionados :
- Comisiones de plataforma (3 %) : €414
- Limpieza : €1,800
Gastos fijos : €1,000 - Seguro y mantenimiento : €500
⇒ Ingreso neto : €10,086
- Alquileres gestionados (conserjería 20 % de los ingresos) :
⇒ Ingreso neto : €7,326
- Alquileres autogestionados :
Dos formas de alquilar
- Opción autogestionada : tú (o tus prestadores de servicios) te encargas de la gestión del anuncio, los calendarios y las entradas/salidas. Rentabilidad neta estimada : 11,40 %.
- Opción gestionada : nuestro servicio de conserjería local se encarga de los anuncios, entradas/salidas, limpieza y mantenimiento ocasional. Rentabilidad neta estimada : 8,28 %.
¿Por qué Río San Juan ?
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Precio de entrada atractivo en comparación con zonas vecinas como Cabarete o Las Terrenas, para una villa individual con piscina.
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Alta demanda de alquiler, impulsada por la cercanía a playas, lagunas, sitios turísticos y al aeropuerto de Puerto Plata (a 1h15).
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Mercado aún poco desarrollado, lo que permite una verdadera diferenciación en relación calidad-precio y tarifa media por noche (ADR).