Invertir juntos, vivir cada uno en su hogar
Tu Y Yo
de superficie habitable por casa
Casas
Jacuzzi privado
Casas listas en 8 meses
Desde 130,000€
(+3 % de gastos de notaría)
Dos casas independientes en un mismo terreno, una inversión compartida, una libertad total.
Un concepto pensado para comprar entre dos sin renunciar al confort, la intimidad y la serenidad en el corazón del entorno tropical.
- Configuración: dos casas contemporáneas en copropiedad, cada una con su espacio de vida, su terraza privada y una suite principal en la planta superior.
- Superficie: aproximadamente 58 m² por casa sobre un terreno compartido de unos 350 m², diseñado para garantizar la independencia de cada uno.
- Exterior: terraza privada con zona de descanso y jacuzzi, integrada en un entorno tropical ajardinado.
- Cocina: abierta, equipada y entregada con electrodomésticos completos.
- Entrega: casas amuebladas y decoradas, listas para vivir o alquilar, con aire acondicionado, internet y acondicionamientos exteriores.
- Condiciones: precios desde 65 000 € por villa, es decir 130 000 € por el conjunto, más un 3 % de gastos notariales. Las dos villas se venden juntas, sobre un único terreno, en régimen de copropiedad. Cada comprador es propietario de su vivienda con espacios privados, según las condiciones establecidas en el contrato.
Esta configuración atrae a amigos, familias o socios que desean invertir juntos sin comprometer su independencia.
Cada uno dispone de su propia casa, optimizando al mismo tiempo el presupuesto global en un entorno natural muy valorado.
La arquitectura ha sido diseñada para equilibrar el compartir y la intimidad: los espacios de vida se abren al exterior, prolongados por terrazas privadas, mientras que la planta superior alberga una suite luminosa orientada hacia la vegetación tropical.
Un proyecto sencillo, inteligente y adaptable, tan agradable para vivir como para valorizar.
Modalidades de pago detalladas
El pago se realiza en cuatro etapas clave, cada una correspondiente a un hito importante en el avance de la obra. Esta estructura permite al inversor asegurar su compromiso liberando los fondos únicamente a medida que avanzan los trabajos.
Paso 1 – Firma del contrato
30 % del precio + 3 % de gastos
Este primer pago permite iniciar la obra (cimientos, muros, estructura) y cubrir los trámites legales (notario, abogado, registro).
Detalles
• 30 % para el inicio de la obra gruesa (cimientos, elevación de muros de carga, losas y estructura principal).
• 3 % para cubrir los gastos de transferencia, impuestos, registro del título de propiedad, honorarios del abogado y del notario.
Paso 2 – Finalización de la obra gruesa
40 % del precio
Una vez terminada la estructura, se procede a la impermeabilización y a la instalación de la carpintería. La casa queda así protegida contra las inclemencias del tiempo.
Detalles
• Acabado e impermeabilización del techo.
• Instalación de la carpintería exterior y cristales.
Esta etapa garantiza que la estructura esté protegida contra las inclemencias del tiempo, lo que permite avanzar con los trabajos interiores.
Paso 3 – Acabados
25% del precio
Inicio de los acabados interiores : suelos, paredes, sanitarios, pinturas... La villa toma su forma final.
Detalles
• Revestimientos de suelos y paredes.
• Instalación de equipos sanitarios y eléctricos.
• Pintura y acabados interiores.
En esta etapa, la villa toma su forma definitiva y se prepara para la entrega.
Paso 4 – Entrega de llaves
5% del precio
Últimos ajustes, control de calidad y entrega oficial de la villa con su título de propiedad.
Detalles
• Finalización de los últimos ajustes.
• Control de calidad y verificación de conformidades.
Mi compromiso
Con 30 años de experiencia, puedo garantizarte :
• Una construcción de calidad, pensada para durar.
• Una arquitectura moderna.
• Un acompañamiento humano, desde el primer contacto hasta la entrega de llaves.
• Un único interlocutor para toda la gestión del proyecto.
Lo que te propongo es más que una villa. Es un lugar de vida pensado para ti, basado en una relación de confianza y enmarcado en un entorno natural excepcional.
Compare de un vistazo
Áreas, dormitorios, plazos, paquetes, costo total estimado : todo está claro
Área de estar
Número de dormitorios
Número de baños
Piscina
Cronograma de construcción
Precio sin gastos de notaría
Usos recomendados
Encanto Tropical
71m² / 764 ft²
2
1
4x3m
8 meses
98 500€
Escapada de fácil acceso,
alquiler a corto plazo
Alta Loma
70m² / 750 ft²
2
1
4x3m
6 meses
115 500€
Espacios funcionales,
alquiler a corto plazo
Palma Cubica
70m² / 750 ft²
2
1
4x3m
6 meses
125 500€
Casa de un solo nivel,
alquileres a corto plazo
Isla Blanca
85m² / 915 ft²
2
2
6x3m
8-10 meses
130 500€
Ideal para familias,
alto potencial de ocupación
Villa TU y YO – Copropiedad optimizada
Dos villas en una sola parcela
Ubicado en una parcela única, TU y YO propone dos villas independientes, vendidas en régimen de copropiedad: cada propietario posee su villa en plena propiedad, así como una parte del terreno, ofreciendo un equilibrio perfecto entre exclusividad, optimización de la inversión y un entorno de vida privilegiado.
Isla Larimar - una inversión excepcional
La máxima libertad en inversión inmobiliaria
Isla Larimar es una inversión sin igual.
Diseñada a medida, cada villa se convierte en una obra maestra única pensada para una rentabilidad de alto nivel : piscina infinita, vistas panorámicas, materiales de primera, luz natural, acabados de nivel arquitectónico.
Estas propiedades excepcionales atraen a los viajeros más exigentes,
lo que se traduce en estancias más largas, tarifas nocturnas más altas y un valor duradero de la propiedad.
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Rentabilidad en alquileres autogestionados*
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Rentabilidad en alquileres gestionados*
Oportunidad de inversión : villas listas para alquilar en Río San Juan
Estás comprando un activo de alquiler llave en mano : una villa amueblada con piscina, lista para publicarse en Airbnb/Booking en cuanto recibas las llaves. El mercado local permite alquileres a corto plazo con alta demanda.
¿Cómo funciona en la práctica ?
- Adquisición : precio fijo al momento de la firma del contrato. Villa vendida amueblada y equipada, con piscina y aire acondicionado en los dormitorios.
- Operación : alquiler a corto plazo a través de Airbnb, Booking o reservas directas. Proporcionamos una plantilla para el anuncio y ofrecemos una opción de servicio de conserjería.
- Ingresos : con una tarifa promedio de €115 por noche (ADR) y una tasa de ocupación del 33 % (es decir, 120 noches/año), los ingresos brutos ascienden a €13,800.
- Resultado neto :
- Alquileres autogestionados :
- Comisiones de plataforma (3 %) : €414
- Limpieza : €1,800
Gastos fijos : €1,000 - Seguro y mantenimiento : €500
⇒ Ingreso neto : €10,086
- Alquileres gestionados (conserjería 20 % de los ingresos) :
⇒ Ingreso neto : €7,326
- Alquileres autogestionados :
Dos formas de alquilar
- Opción autogestionada : tú (o tus prestadores de servicios) te encargas de la gestión del anuncio, los calendarios y las entradas/salidas. Rentabilidad neta estimada : 11,40 %.
- Opción gestionada : nuestro servicio de conserjería local se encarga de los anuncios, entradas/salidas, limpieza y mantenimiento ocasional. Rentabilidad neta estimada : 8,28 %.
¿Por qué Río San Juan ?
Precio de entrada atractivo en comparación con zonas vecinas como Cabarete o Las Terrenas, para una villa individual con piscina.
Alta demanda de alquiler, impulsada por la cercanía a playas, lagunas, sitios turísticos y al aeropuerto de Puerto Plata (a 1h15).
Mercado aún poco desarrollado, lo que permite una verdadera diferenciación en relación calidad-precio y tarifa media por noche (ADR).